Propriété de caractère sur plus d’1 hectare de terrain Vente

L’agence Angel’Immo vous propose en exclusivité cette magnifique propriété de caractère, située à Dammartin-Marpain, au coeur d’un hameau préservé. Le bien reste connecté aux grandes villes : 50 km de Dijon et 48 km de Besançon et via la LGV Paris à moins de 2h ce qui renforce l’attractivité de cette localisation.
Cette ancienne ferme du chateau conviendra parfaitement à une résidence principale familiale, grâce à sa surface d’environ 392 m2 habitables, ses nombreux espaces de vie et sa configuration particulièrement confortable.
Cette propriété comprend 2 cuisines équipées et aménagées dont une semi-professionnelle, 2 salles à manger, 2 salons, un espace bien-être avec SPA, 7 chambres, 1 dortoir, 6 salles d’eau, 8 WC et un espace chaufferie. Ces prestations permettent d’imaginer une vie familiale confortable, dans une demeure spacieuse et fonctionnelle, adaptée aussi bien au quotidien qu’à la réception.
D’autres dépendances complètent l’ensemble, avec notamment un garage (100 m2), un carport trois véhicules, un bâtiment de stockage (200 m2), une cour en béton désactivé, 2 portails motorisés avec une seconde entrée. Ces espaces apportent une grande souplesse d’usage, que ce soit pour du stationnement, du stockage, un atelier ou une activité complémentaire.
Les extérieurs constituent un véritable atout. Le terrain plat d’une contenance de 10 502 m2, offre de belles possibilités d’aménagement et garantit un cadre de vie paisible. La propriété dispose également d’une piscine creusée 8,6 x 4 x 1,5 mètres, chauffée, traitée au sel et équipée d’un volet roulant, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.
Bien que cette propriété puisse parfaitement se prêter à un projet de gîte, de chambres d’hôtes ou d’accueil touristique grâce à sa capacité d’hébergement, ses salles d’eau nombreuses, sa cuisine d’été semi-professionnelle, sa piscine et ses dépendances, elle demeure avant tout une propriété idéale pour une maison principale de standing, destinée à des acquéreurs recherchant espace, calme, confort et authenticité.
Sur le plan technique, le bien bénéficie d’un classement énergétique favorable pour une propriété ancienne de ce volume, avec un DPE classé C et des émissions de gaz à effet de serre classées A. La propriété dispose également de panneaux photovoltaïques avec revenu de revente, d’une microstation récente, de menuiseries en double vitrage et d’un système de chauffage bois avec appoint électrique.
Une propriété rare sur le secteur, réunissant caractère, surface, terrain, piscine, dépendances et fort potentiel, dans un environnement paisible et privilégié.